エリア相場データ

足立区の
マンション売却相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引）と、SUUMOに掲載された売出価格をもとに、足立区の中古マンションの相場をまとめています。

3,100万円

取引価格の中央値

56.4万円/㎡

㎡単価の中央値

+8.3%

前年同期比（㎡単価・直近1年）

4,606件

集計した取引件数

データの出典と時点

取引価格: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（中古マンション等、2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引、4,606件）
売出価格: SUUMOに掲載された中古マンションの売出価格（2026-08-14〜2026-11-09に取得、315件）。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
集計日: 2026-11-09（毎朝、最新のデータで集計し直しています）

足立区のマンション売却相場の概要

足立区は北千住駅周辺の再開発で注目度が高まっているエリアです。都心へのアクセスが良好ながら価格帯が比較的手頃で、若い世代やファミリー層の流入が増加しています。

足立区の中古マンション取引は2023年1〜3月〜2026年4〜6月において4,606件確認されており、価格の中央値は3,100万円です。

㎡単価は56.4万円/㎡で23区で最も低い水準で、23区全体の中央値（102.9万円/㎡）より45.2%低い水準です。

前年同期比では8.3%の上昇という変動が見られ、築年数による価格差は約1.9倍（築10年以内の中央値3,700万円、築31年以上の中央値2,000万円）です。

取引が最も多い広さは60〜80㎡未満（全体の49%）です。

足立区の取引価格の推移（年別）

年	対象の取引時期	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
2023年	1〜12月	1,116件	3,100万円	53.8万円/㎡
2024年	1〜12月	1,248件	3,000万円	55.7万円/㎡
2025年	1〜12月	1,574件	3,150万円	56.9万円/㎡
2026年	1〜6月	668件	3,400万円	62.9万円/㎡

足立区の築年数別の相場

築年数（取引時点）	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
築10年以内	1,105件	3,700万円	90.0万円/㎡
築11〜20年	1,020件	4,300万円	64.0万円/㎡
築21〜30年	950件	3,500万円	52.6万円/㎡
築31年以上	1,466件	2,000万円	38.5万円/㎡

足立区の広さ別の相場

専有面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
40㎡未満	835件	2,200万円	90.0万円/㎡
40〜60㎡未満	991件	2,600万円	50.9万円/㎡
60〜80㎡未満	2,253件	3,600万円	54.3万円/㎡
80㎡以上	527件	5,200万円	60.0万円/㎡

「—」は取引件数が20件未満のため表示していません。価格・㎡単価はいずれも中央値です。

23区の中での足立区の価格水準

取引価格の㎡単価の中央値は56.4万円/㎡（約186万円/坪）で、23区で最も低い水準です。23区全体の中央値（102.9万円/㎡）より45.2%低い水準です。

直近1年（2025年7〜12月・2026年1〜6月）の取引の㎡単価の中央値は、前年同期（2024年7〜12月・2025年1〜6月）と比べて8.3%の上昇です（直近1,522件、前年同期1,332件）。

いま売り出されている足立区の中古マンション（SUUMO）

2026-08-14〜2026-11-09に取得したSUUMOの売出物件315件の売出価格の中央値は4,199万円、㎡単価の中央値は65.9万円/㎡です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

最寄り駅	売出物件数
北綾瀬駅	64件
竹ノ塚駅	48件
北千住駅	29件
梅島駅	23件
亀有駅	18件

足立区のマンション売却相場についてのよくある質問

足立区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月、4,606件）では、中古マンションの価格の中央値は3,100万円、㎡単価の中央値は56.4万円/㎡（約186万円/坪）です。広さや築年数で大きく変わるため、下の表もあわせてご覧ください。

築年数によって価格はどれくらい違いますか？

同じ期間の取引の中央値は、築10年以内が3,700万円（㎡単価90.0万円/㎡）、築11〜20年が4,300万円（㎡単価64.0万円/㎡）、築21〜30年が3,500万円（㎡単価52.6万円/㎡）、築31年以上が2,000万円（㎡単価38.5万円/㎡）です。取引件数が20件未満の区分は表示していません。