エリア相場データ

渋谷区の
マンション売却相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引）と、SUUMOに掲載された売出価格をもとに、渋谷区の中古マンションの相場をまとめています。

7,100万円

取引価格の中央値

147.5万円/㎡

㎡単価の中央値

+7.6%

前年同期比（㎡単価・直近1年）

4,318件

集計した取引件数

データの出典と時点

取引価格: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（中古マンション等、2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引、4,318件）
売出価格: SUUMOに掲載された中古マンションの売出価格（2026-08-12〜2026-11-09に取得、246件）。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
集計日: 2026-11-09（毎朝、最新のデータで集計し直しています）

渋谷区のマンション売却相場の概要

渋谷区は再開発が進む注目エリアです。渋谷駅周辺の大規模再開発により街の価値が向上しており、恵比寿・代官山・広尾などの高級住宅地も抱えています。若年層からファミリー層まで幅広い需要があります。

渋谷区の中古マンションは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格に基づく2023年1〜3月〜2026年4〜6月の4,318件の取引データで分析されています。

価格の中央値は7,100万円で、㎡単価は147.5万円/㎡と23区中3番目に高い水準です。

前年同期比では7.6%の上昇となり、築年数による価格差は約3.0倍（築10年以内の中央値1億3,000万円、築31年以上の中央値4,400万円）です。

取引が最も多い広さは40㎡未満（全体の33%）です。

渋谷区の取引価格の推移（年別）

年	対象の取引時期	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
2023年	1〜12月	1,159件	6,000万円	130.8万円/㎡
2024年	1〜12月	1,192件	7,000万円	146.7万円/㎡
2025年	1〜12月	1,401件	7,900万円	157.8万円/㎡
2026年	1〜6月	566件	8,750万円	168.9万円/㎡

渋谷区の築年数別の相場

築年数（取引時点）	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
築10年以内	984件	1億3,000万円	218.2万円/㎡
築11〜20年	704件	8,100万円	171.1万円/㎡
築21〜30年	1,138件	7,500万円	148.2万円/㎡
築31年以上	1,416件	4,400万円	104.0万円/㎡

渋谷区の広さ別の相場

専有面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
40㎡未満	1,422件	2,900万円	122.9万円/㎡
40〜60㎡未満	1,224件	6,600万円	140.0万円/㎡
60〜80㎡未満	972件	1億2,000万円	183.3万円/㎡
80㎡以上	700件	2億500万円	222.9万円/㎡

「—」は取引件数が20件未満のため表示していません。価格・㎡単価はいずれも中央値です。

23区の中での渋谷区の価格水準

取引価格の㎡単価の中央値は147.5万円/㎡（約488万円/坪）で、23区中3番目に高い水準です。23区全体の中央値（102.9万円/㎡）より43.3%高い水準です。

直近1年（2025年7〜12月・2026年1〜6月）の取引の㎡単価の中央値は、前年同期（2024年7〜12月・2025年1〜6月）と比べて7.6%の上昇です（直近1,301件、前年同期1,239件）。

いま売り出されている渋谷区の中古マンション（SUUMO）

2026-08-12〜2026-11-09に取得したSUUMOの売出物件246件の売出価格の中央値は6,899万円、㎡単価の中央値は153.8万円/㎡です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

最寄り駅	売出物件数
幡ヶ谷駅	35件
恵比寿駅	26件
渋谷駅	26件
笹塚駅	26件
代々木八幡駅	16件

渋谷区のマンション売却相場についてのよくある質問

渋谷区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月、4,318件）では、中古マンションの価格の中央値は7,100万円、㎡単価の中央値は147.5万円/㎡（約488万円/坪）です。広さや築年数で大きく変わるため、下の表もあわせてご覧ください。

築年数によって価格はどれくらい違いますか？

同じ期間の取引の中央値は、築10年以内が1億3,000万円（㎡単価218.2万円/㎡）、築11〜20年が8,100万円（㎡単価171.1万円/㎡）、築21〜30年が7,500万円（㎡単価148.2万円/㎡）、築31年以上が4,400万円（㎡単価104.0万円/㎡）です。取引件数が20件未満の区分は表示していません。