エリア相場データ

新宿区の
マンション売却相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引）と、SUUMOに掲載された売出価格をもとに、新宿区の中古マンションの相場をまとめています。

4,900万円

取引価格の中央値

125.0万円/㎡

㎡単価の中央値

+5.2%

前年同期比（㎡単価・直近1年）

6,604件

集計した取引件数

データの出典と時点

取引価格: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（中古マンション等、2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引、6,604件）
売出価格: SUUMOに掲載された中古マンションの売出価格（2026-08-16〜2026-11-09に取得、294件）。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
集計日: 2026-11-09（毎朝、最新のデータで集計し直しています）

新宿区のマンション売却相場の概要

新宿区は副都心エリアとして交通利便性が極めて高く、大規模タワーマンションが多数立地しています。西新宿エリアの再開発や神楽坂の住環境人気により、中古マンション市場は堅調に推移しています。

新宿区の中古マンションは2023年1〜3月〜2026年4〜6月に6,604件の取引があり、価格の中央値は4,900万円でした。

㎡単価は125.0万円/㎡で、23区中6番目に高い水準となり23区全体の中央値（102.9万円/㎡）より21.5%高い水準です。

前年同期比では5.2%の上昇という結果でした。

築年数による価格差は約2.7倍（築10年以内の中央値8,700万円、築31年以上の中央値3,200万円）で、取引が最も多い広さは40㎡未満（全体の42%）です。

新宿区の取引価格の推移（年別）

年	対象の取引時期	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
2023年	1〜12月	1,761件	4,400万円	115.0万円/㎡
2024年	1〜12月	1,806件	4,900万円	125.0万円/㎡
2025年	1〜12月	2,140件	5,200万円	131.4万円/㎡
2026年	1〜6月	897件	5,300万円	140.0万円/㎡

新宿区の築年数別の相場

築年数（取引時点）	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
築10年以内	1,435件	8,700万円	173.3万円/㎡
築11〜20年	1,671件	5,500万円	137.5万円/㎡
築21〜30年	1,459件	5,600万円	120.0万円/㎡
築31年以上	1,911件	3,200万円	83.3万円/㎡

新宿区の広さ別の相場

専有面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
40㎡未満	2,797件	2,700万円	116.0万円/㎡
40〜60㎡未満	1,698件	5,600万円	122.0万円/㎡
60〜80㎡未満	1,592件	9,500万円	146.2万円/㎡
80㎡以上	517件	1億4,000万円	155.6万円/㎡

「—」は取引件数が20件未満のため表示していません。価格・㎡単価はいずれも中央値です。

23区の中での新宿区の価格水準

取引価格の㎡単価の中央値は125.0万円/㎡（約413万円/坪）で、23区中6番目に高い水準です。23区全体の中央値（102.9万円/㎡）より21.5%高い水準です。

直近1年（2025年7〜12月・2026年1〜6月）の取引の㎡単価の中央値は、前年同期（2024年7〜12月・2025年1〜6月）と比べて5.2%の上昇です（直近2,018件、前年同期1,889件）。

いま売り出されている新宿区の中古マンション（SUUMO）

2026-08-16〜2026-11-09に取得したSUUMOの売出物件294件の売出価格の中央値は5,499万円、㎡単価の中央値は111.0万円/㎡です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

最寄り駅	売出物件数
高田馬場駅	37件
新宿御苑前駅	22件
下落合駅	20件
早稲田駅	20件
西早稲田駅	18件

新宿区のマンション売却相場についてのよくある質問

新宿区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月、6,604件）では、中古マンションの価格の中央値は4,900万円、㎡単価の中央値は125.0万円/㎡（約413万円/坪）です。広さや築年数で大きく変わるため、下の表もあわせてご覧ください。

築年数によって価格はどれくらい違いますか？

同じ期間の取引の中央値は、築10年以内が8,700万円（㎡単価173.3万円/㎡）、築11〜20年が5,500万円（㎡単価137.5万円/㎡）、築21〜30年が5,600万円（㎡単価120.0万円/㎡）、築31年以上が3,200万円（㎡単価83.3万円/㎡）です。取引件数が20件未満の区分は表示していません。