エリア相場データ

港区の
マンション売却相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引）と、SUUMOに掲載された売出価格をもとに、港区の中古マンションの相場をまとめています。

9,300万円

取引価格の中央値

169.2万円/㎡

㎡単価の中央値

+8.9%

前年同期比（㎡単価・直近1年）

7,037件

集計した取引件数

データの出典と時点

取引価格: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（中古マンション等、2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引、7,037件）
売出価格: SUUMOに掲載された中古マンションの売出価格（2026-08-17〜2026-11-09に取得、259件）。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
集計日: 2026-11-09（毎朝、最新のデータで集計し直しています）

港区のマンション売却相場の概要

港区は東京23区でもトップクラスの資産価値を誇るエリアです。六本木、赤坂、白金といった高級住宅地が集中し、大手デベロッパーによるタワーマンションも多数。国際色豊かで外国人需要も安定しており、中古マンション市場では価格の下落リスクが比較的低いとされています。

港区の中古マンションは2023年1〜3月〜2026年4〜6月に7,037件の取引が確認され、価格の中央値は9,300万円でした。

㎡単価は169.2万円/㎡で23区で最も高い水準であり、23区全体の中央値（102.9万円/㎡）より64.4%高い水準です。

前年同期比では8.9%の上昇となり、築年数による価格差は約3.0倍（築10年以内の中央値1億4,000万円、築31年以上の中央値4,600万円）です。

取引が最も多い広さは40㎡未満（全体の28%）です。

港区の取引価格の推移（年別）

年	対象の取引時期	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
2023年	1〜12月	2,036件	8,300万円	146.7万円/㎡
2024年	1〜12月	1,952件	8,800万円	166.7万円/㎡
2025年	1〜12月	2,205件	1億1,000万円	188.9万円/㎡
2026年	1〜6月	844件	1億1,500万円	200.0万円/㎡

港区の築年数別の相場

築年数（取引時点）	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
築10年以内	1,630件	1億4,000万円	236.4万円/㎡
築11〜20年	2,215件	1億2,000万円	184.0万円/㎡
築21〜30年	1,413件	8,500万円	165.7万円/㎡
築31年以上	1,717件	4,600万円	109.1万円/㎡

港区の広さ別の相場

専有面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
40㎡未満	1,940件	3,100万円	130.0万円/㎡
40〜60㎡未満	1,726件	8,000万円	164.0万円/㎡
60〜80㎡未満	1,827件	1億3,000万円	186.7万円/㎡
80㎡以上	1,544件	2億3,000万円	240.0万円/㎡

「—」は取引件数が20件未満のため表示していません。価格・㎡単価はいずれも中央値です。

23区の中での港区の価格水準

取引価格の㎡単価の中央値は169.2万円/㎡（約559万円/坪）で、23区で最も高い水準です。23区全体の中央値（102.9万円/㎡）より64.4%高い水準です。

直近1年（2025年7〜12月・2026年1〜6月）の取引の㎡単価の中央値は、前年同期（2024年7〜12月・2025年1〜6月）と比べて8.9%の上昇です（直近1,942件、前年同期2,030件）。

いま売り出されている港区の中古マンション（SUUMO）

2026-08-17〜2026-11-09に取得したSUUMOの売出物件259件の売出価格の中央値は7,499万円、㎡単価の中央値は157.3万円/㎡です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

最寄り駅	売出物件数
白金高輪駅	39件
麻布十番駅	37件
田町駅	32件
品川駅	21件
白金台駅	21件

港区のマンション売却相場についてのよくある質問

港区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月、7,037件）では、中古マンションの価格の中央値は9,300万円、㎡単価の中央値は169.2万円/㎡（約559万円/坪）です。広さや築年数で大きく変わるため、下の表もあわせてご覧ください。

築年数によって価格はどれくらい違いますか？

同じ期間の取引の中央値は、築10年以内が1億4,000万円（㎡単価236.4万円/㎡）、築11〜20年が1億2,000万円（㎡単価184.0万円/㎡）、築21〜30年が8,500万円（㎡単価165.7万円/㎡）、築31年以上が4,600万円（㎡単価109.1万円/㎡）です。取引件数が20件未満の区分は表示していません。