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エリアから相場を調べる
東京23区のマンション売却相場をエリア別に分析。あなたの物件があるエリアを選んでください。
港区
+8.9% 9,300 万円
千代田区
+13.0% 6,400 万円
渋谷区
+7.6% 7,100 万円
中央区
+13.6% 8,100 万円
目黒区
+8.6% 6,500 万円
新宿区
+5.2% 4,900 万円
品川区
+8.6% 5,600 万円
文京区
+15.0% 5,800 万円
豊島区
+10.2% 4,000 万円
台東区
+6.8% 4,400 万円
江東区
+11.8% 6,000 万円
世田谷区
+8.9% 6,000 万円
金額は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格の中央値（2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引）。％は直近1年（2025年7〜12月・2026年1〜6月）の取引の㎡単価の中央値を、前年同期（2024年7〜12月・2025年1〜6月）と比べた値です。
02
エリアランキング
㎡単価の前年同期比 TOP5
取引価格の中央値 TOP5
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引）。前年同期比は直近1年（2025年7〜12月・2026年1〜6月）の取引の㎡単価の中央値を、前年同期（2024年7〜12月・2025年1〜6月）と比べた値です。
03
なぜ、査定額は
なぜ、査定額は
会社によって違うのか
3社に査定を依頼すれば、300万円〜500万円の開きが出る。これは業界の構造的な問題です。
高預かり
高い査定額で媒介契約を取り、後から値下げを提案するパターン
囲い込み
他社からの問い合わせを断り、自社で両手仲介を狙う手法
情報の非対称性
売主が相場を知らないことを利用して、有利な条件を引き出す
だからこそ、売主自身がデータで武装する必要がある。
04
データが示す、売出価格と成約価格の差
SUUMOの売出価格と国土交通省の成約データ約9万件を突合分析。売出価格で売れると思っていませんか？
-29.3%
㎡単価ベースの平均乖離率
成約価格は売出価格より平均29.3%低い
区別の乖離率
| 区 | 売出平均（万円） | 成約平均（万円） | 乖離率 |
|---|---|---|---|
| 千代田区 | 21,743 | 9,729 | -55.3% |
| 新宿区 | 11,662 | 6,251 | -46.4% |
| 豊島区 | 9,290 | 5,182 | -44.2% |
| 品川区 | 11,829 | 6,689 | -43.5% |
| 文京区 | 10,940 | 6,393 | -41.6% |
| 目黒区 | 12,021 | 7,296 | -39.3% |
| 台東区 | 7,990 | 4,934 | -38.2% |
| 大田区 | 6,495 | 4,101 | -36.9% |
| 墨田区 | 6,181 | 4,085 | -33.9% |
| 中央区 | 13,215 | 8,791 | -33.5% |
| 杉並区 | 6,994 | 4,798 | -31.4% |
| 北区 | 6,319 | 4,487 | -29% |
築年数別の乖離率
面積帯別の乖離率
売出価格のまま売れることはほとんどありません。成約データを知った上で査定に臨むことが、適正価格での売却への第一歩です。
成約データベースの価格診断を試す 06
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「自分のマンションを売却した際、最も高い査定額と最も低い査定額で480万円の差がありました。正しい業者を選べたのは、事前にデータで相場を把握していたから。」