エリア相場データ

中央区の
マンション売却相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引）と、SUUMOに掲載された売出価格をもとに、中央区の中古マンションの相場をまとめています。

8,100万円

取引価格の中央値

146.7万円/㎡

㎡単価の中央値

+13.6%

前年同期比（㎡単価・直近1年）

6,224件

集計した取引件数

データの出典と時点

取引価格: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（中古マンション等、2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引、6,224件）
売出価格: SUUMOに掲載された中古マンションの売出価格（2026-08-17〜2026-11-09に取得、262件）。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
集計日: 2026-11-09（毎朝、最新のデータで集計し直しています）

中央区のマンション売却相場の概要

中央区は銀座・日本橋の商業エリアと、湾岸部のタワーマンション群が特徴です。晴海フラッグの開発など大規模プロジェクトが進行中で、今後の資産価値に注目が集まっています。

中央区の中古マンションは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格の2023年1〜3月〜2026年4〜6月における6,224件の取引データに基づくと、価格の中央値が8,100万円となっています。

㎡単価は146.7万円/㎡で、23区中4番目に高いという水準を示しており、23区全体の中央値（102.9万円/㎡）より42.6%高い水準です。

前年同期比では13.6%の上昇となっており、築年数による価格差も約3.4倍（築10年以内の中央値1億1,000万円、築31年以上の中央値3,200万円）という特徴が見られます。

取引が最も多い広さは60〜80㎡未満（全体の34%）です。

中央区の取引価格の推移（年別）

年	対象の取引時期	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
2023年	1〜12月	1,786件	6,900万円	126.9万円/㎡
2024年	1〜12月	1,748件	8,200万円	144.4万円/㎡
2025年	1〜12月	1,931件	9,500万円	171.4万円/㎡
2026年	1〜6月	759件	1億円	183.3万円/㎡

中央区の築年数別の相場

築年数（取引時点）	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
築10年以内	2,356件	1億1,000万円	182.5万円/㎡
築11〜20年	1,717件	7,500万円	140.0万円/㎡
築21〜30年	1,304件	6,200万円	133.3万円/㎡
築31年以上	743件	3,200万円	86.2万円/㎡

中央区の広さ別の相場

専有面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
40㎡未満	1,496件	2,800万円	120.0万円/㎡
40〜60㎡未満	1,773件	6,800万円	143.6万円/㎡
60〜80㎡未満	2,122件	1億1,000万円	163.3万円/㎡
80㎡以上	833件	1億6,000万円	176.5万円/㎡

「—」は取引件数が20件未満のため表示していません。価格・㎡単価はいずれも中央値です。

23区の中での中央区の価格水準

取引価格の㎡単価の中央値は146.7万円/㎡（約485万円/坪）で、23区中4番目に高い水準です。23区全体の中央値（102.9万円/㎡）より42.6%高い水準です。

直近1年（2025年7〜12月・2026年1〜6月）の取引の㎡単価の中央値は、前年同期（2024年7〜12月・2025年1〜6月）と比べて13.6%の上昇です（直近1,721件、前年同期1,785件）。

いま売り出されている中央区の中古マンション（SUUMO）

2026-08-17〜2026-11-09に取得したSUUMOの売出物件262件の売出価格の中央値は8,798万円、㎡単価の中央値は169.8万円/㎡です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

最寄り駅	売出物件数
勝どき駅	55件
水天宮前駅	42件
八丁堀駅	28件
月島駅	27件
新富町駅	19件

中央区のマンション売却相場についてのよくある質問

中央区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月、6,224件）では、中古マンションの価格の中央値は8,100万円、㎡単価の中央値は146.7万円/㎡（約485万円/坪）です。広さや築年数で大きく変わるため、下の表もあわせてご覧ください。

築年数によって価格はどれくらい違いますか？

同じ期間の取引の中央値は、築10年以内が1億1,000万円（㎡単価182.5万円/㎡）、築11〜20年が7,500万円（㎡単価140.0万円/㎡）、築21〜30年が6,200万円（㎡単価133.3万円/㎡）、築31年以上が3,200万円（㎡単価86.2万円/㎡）です。取引件数が20件未満の区分は表示していません。