エリア相場データ

荒川区の
マンション売却相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引）と、SUUMOに掲載された売出価格をもとに、荒川区の中古マンションの相場をまとめています。

4,500万円

取引価格の中央値

82.4万円/㎡

㎡単価の中央値

+15.0%

前年同期比（㎡単価・直近1年）

2,278件

集計した取引件数

データの出典と時点

取引価格: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（中古マンション等、2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引、2,278件）
売出価格: SUUMOに掲載された中古マンションの売出価格（2026-08-15〜2026-11-09に取得、239件）。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
集計日: 2026-11-09（毎朝、最新のデータで集計し直しています）

荒川区のマンション売却相場の概要

荒川区は日暮里・西日暮里を中心にJR・京成・日暮里舎人ライナーが利用でき、都心アクセスに優れています。下町情緒を残しつつ再開発も進み、手頃な価格帯で注目されています。

荒川区の中古マンションの取引は2023年1〜3月〜2026年4〜6月に2,278件確認され、価格の中央値は4,500万円でした。

㎡単価の中央値は82.4万円/㎡で、23区中6番目に低い水準です。

これは23区全体の中央値（102.9万円/㎡）より19.9%低い水準であり、前年同期比では15.0%の上昇という動きが見られます。

築年数による価格差は約1.8倍（築10年以内の中央値5,400万円、築31年以上の中央値3,000万円）で、取引が最も多い広さ帯は60〜80㎡未満（全体の41%）です。

荒川区の取引価格の推移（年別）

年	対象の取引時期	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
2023年	1〜12月	605件	4,000万円	75.4万円/㎡
2024年	1〜12月	586件	4,300万円	80.0万円/㎡
2025年	1〜12月	782件	4,800万円	86.7万円/㎡
2026年	1〜6月	305件	5,400万円	94.5万円/㎡

荒川区の築年数別の相場

築年数（取引時点）	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
築10年以内	630件	5,400万円	108.3万円/㎡
築11〜20年	614件	5,400万円	90.0万円/㎡
築21〜30年	396件	4,700万円	71.4万円/㎡
築31年以上	620件	3,000万円	56.0万円/㎡

荒川区の広さ別の相場

専有面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
40㎡未満	452件	2,400万円	96.0万円/㎡
40〜60㎡未満	638件	4,000万円	80.9万円/㎡
60〜80㎡未満	940件	5,500万円	81.7万円/㎡
80㎡以上	248件	6,650万円	71.2万円/㎡

「—」は取引件数が20件未満のため表示していません。価格・㎡単価はいずれも中央値です。

23区の中での荒川区の価格水準

取引価格の㎡単価の中央値は82.4万円/㎡（約272万円/坪）で、23区中6番目に低い水準です。23区全体の中央値（102.9万円/㎡）より19.9%低い水準です。

直近1年（2025年7〜12月・2026年1〜6月）の取引の㎡単価の中央値は、前年同期（2024年7〜12月・2025年1〜6月）と比べて15.0%の上昇です（直近728件、前年同期618件）。

いま売り出されている荒川区の中古マンション（SUUMO）

2026-08-15〜2026-11-09に取得したSUUMOの売出物件239件の売出価格の中央値は6,880万円、㎡単価の中央値は109.0万円/㎡です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

最寄り駅	売出物件数
日暮里駅	44件
南千住駅	34件
町屋駅	29件
三ノ輪駅	23件
尾久駅	23件

荒川区のマンション売却相場についてのよくある質問

荒川区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月、2,278件）では、中古マンションの価格の中央値は4,500万円、㎡単価の中央値は82.4万円/㎡（約272万円/坪）です。広さや築年数で大きく変わるため、下の表もあわせてご覧ください。

築年数によって価格はどれくらい違いますか？

同じ期間の取引の中央値は、築10年以内が5,400万円（㎡単価108.3万円/㎡）、築11〜20年が5,400万円（㎡単価90.0万円/㎡）、築21〜30年が4,700万円（㎡単価71.4万円/㎡）、築31年以上が3,000万円（㎡単価56.0万円/㎡）です。取引件数が20件未満の区分は表示していません。