エリア相場データ

文京区の
マンション売却相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引）と、SUUMOに掲載された売出価格をもとに、文京区の中古マンションの相場をまとめています。

5,800万円

取引価格の中央値

121.2万円/㎡

㎡単価の中央値

+15.0%

前年同期比（㎡単価・直近1年）

4,039件

集計した取引件数

データの出典と時点

取引価格: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（中古マンション等、2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引、4,039件）
売出価格: SUUMOに掲載された中古マンションの売出価格（2026-08-12〜2026-11-09に取得、258件）。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
集計日: 2026-11-09（毎朝、最新のデータで集計し直しています）

文京区のマンション売却相場の概要

文京区は教育環境に優れた閑静な住宅地です。東京大学をはじめとする教育機関が集中し、治安も良いことからファミリー層に高い人気があります。

文京区の中古マンション取引は、2023年1〜3月〜2026年4〜6月の期間で4,039件が確認されました。

価格面では5,800万円が中央値となり、㎡単価は121.2万円/㎡で23区中8番目に高い水準です。

また、23区全体の中央値（102.9万円/㎡）より17.8%高い水準であり、前年同期比では15.0%の上昇となっています。

物件の広さ別では40㎡未満（全体の33%）が中心で、築年数による価格差は約2.3倍（築10年以内の中央値8,800万円、築31年以上の中央値3,900万円）です。

文京区の取引価格の推移（年別）

年	対象の取引時期	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
2023年	1〜12月	1,166件	5,400万円	113.8万円/㎡
2024年	1〜12月	1,085件	5,700万円	120.0万円/㎡
2025年	1〜12月	1,297件	6,000万円	128.6万円/㎡
2026年	1〜6月	491件	6,700万円	141.7万円/㎡

文京区の築年数別の相場

築年数（取引時点）	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
築10年以内	764件	8,800万円	157.3万円/㎡
築11〜20年	1,041件	6,500万円	133.3万円/㎡
築21〜30年	1,032件	6,000万円	120.6万円/㎡
築31年以上	1,165件	3,900万円	88.0万円/㎡

文京区の広さ別の相場

専有面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
40㎡未満	1,319件	2,400万円	108.6万円/㎡
40〜60㎡未満	1,209件	5,700万円	122.5万円/㎡
60〜80㎡未満	1,140件	9,300万円	138.6万円/㎡
80㎡以上	371件	1億3,000万円	141.2万円/㎡

「—」は取引件数が20件未満のため表示していません。価格・㎡単価はいずれも中央値です。

23区の中での文京区の価格水準

取引価格の㎡単価の中央値は121.2万円/㎡（約401万円/坪）で、23区中8番目に高い水準です。23区全体の中央値（102.9万円/㎡）より17.8%高い水準です。

直近1年（2025年7〜12月・2026年1〜6月）の取引の㎡単価の中央値は、前年同期（2024年7〜12月・2025年1〜6月）と比べて15.0%の上昇です（直近1,119件、前年同期1,189件）。

いま売り出されている文京区の中古マンション（SUUMO）

2026-08-12〜2026-11-09に取得したSUUMOの売出物件258件の売出価格の中央値は6,690万円、㎡単価の中央値は139.6万円/㎡です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

最寄り駅	売出物件数
江戸川橋駅	41件
千駄木駅	26件
駒込駅	19件
春日駅	17件
根津駅	17件

文京区のマンション売却相場についてのよくある質問

文京区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月、4,039件）では、中古マンションの価格の中央値は5,800万円、㎡単価の中央値は121.2万円/㎡（約401万円/坪）です。広さや築年数で大きく変わるため、下の表もあわせてご覧ください。

築年数によって価格はどれくらい違いますか？

同じ期間の取引の中央値は、築10年以内が8,800万円（㎡単価157.3万円/㎡）、築11〜20年が6,500万円（㎡単価133.3万円/㎡）、築21〜30年が6,000万円（㎡単価120.6万円/㎡）、築31年以上が3,900万円（㎡単価88.0万円/㎡）です。取引件数が20件未満の区分は表示していません。