エリア相場データ

品川区の
マンション売却相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引）と、SUUMOに掲載された売出価格をもとに、品川区の中古マンションの相場をまとめています。

5,600万円

取引価格の中央値

121.8万円/㎡

㎡単価の中央値

+8.6%

前年同期比（㎡単価・直近1年）

6,267件

集計した取引件数

データの出典と時点

取引価格: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（中古マンション等、2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引、6,267件）
売出価格: SUUMOに掲載された中古マンションの売出価格（2026-08-12〜2026-11-09に取得、236件）。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
集計日: 2026-11-09（毎朝、最新のデータで集計し直しています）

品川区のマンション売却相場の概要

品川区はリニア中央新幹線の始発駅として再開発が加速しているエリアです。品川駅周辺の大規模開発により資産価値の上昇が期待されています。

品川区の中古マンション市場では、2023年1〜3月〜2026年4〜6月の6,267件の取引を基に価格の中央値が5,600万円となっています。

㎡単価は121.8万円/㎡で23区中7番目に高い水準となり、23区全体の中央値（102.9万円/㎡）より18.4%高い水準です。

築年数による価格差は約2.3倍（築10年以内の中央値8,400万円、築31年以上の中央値3,700万円）であり、最も取引が多い広さは40㎡未満（全体の32%）です。

品川区の取引価格の推移（年別）

年	対象の取引時期	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
2023年	1〜12月	1,712件	5,100万円	113.3万円/㎡
2024年	1〜12月	1,774件	5,800万円	120.7万円/㎡
2025年	1〜12月	2,018件	5,700万円	130.0万円/㎡
2026年	1〜6月	763件	6,000万円	137.5万円/㎡

品川区の築年数別の相場

築年数（取引時点）	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
築10年以内	1,655件	8,400万円	160.0万円/㎡
築11〜20年	1,598件	7,000万円	135.0万円/㎡
築21〜30年	1,163件	6,100万円	117.5万円/㎡
築31年以上	1,741件	3,700万円	80.0万円/㎡

品川区の広さ別の相場

専有面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
40㎡未満	2,015件	2,600万円	120.0万円/㎡
40〜60㎡未満	1,690件	5,500万円	114.0万円/㎡
60〜80㎡未満	1,918件	8,700万円	129.2万円/㎡
80㎡以上	644件	1億2,000万円	133.3万円/㎡

「—」は取引件数が20件未満のため表示していません。価格・㎡単価はいずれも中央値です。

23区の中での品川区の価格水準

取引価格の㎡単価の中央値は121.8万円/㎡（約403万円/坪）で、23区中7番目に高い水準です。23区全体の中央値（102.9万円/㎡）より18.4%高い水準です。

直近1年（2025年7〜12月・2026年1〜6月）の取引の㎡単価の中央値は、前年同期（2024年7〜12月・2025年1〜6月）と比べて8.6%の上昇です（直近1,757件、前年同期1,897件）。

いま売り出されている品川区の中古マンション（SUUMO）

2026-08-12〜2026-11-09に取得したSUUMOの売出物件236件の売出価格の中央値は5,680万円、㎡単価の中央値は112.7万円/㎡です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

最寄り駅	売出物件数
五反田駅	38件
大森駅	25件
立会川駅	18件
新馬場駅	16件
大森海岸駅	14件

品川区のマンション売却相場についてのよくある質問

品川区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月、6,267件）では、中古マンションの価格の中央値は5,600万円、㎡単価の中央値は121.8万円/㎡（約403万円/坪）です。広さや築年数で大きく変わるため、下の表もあわせてご覧ください。

築年数によって価格はどれくらい違いますか？

同じ期間の取引の中央値は、築10年以内が8,400万円（㎡単価160.0万円/㎡）、築11〜20年が7,000万円（㎡単価135.0万円/㎡）、築21〜30年が6,100万円（㎡単価117.5万円/㎡）、築31年以上が3,700万円（㎡単価80.0万円/㎡）です。取引件数が20件未満の区分は表示していません。