エリア相場データ

江戸川区の
マンション売却相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引）と、SUUMOに掲載された売出価格をもとに、江戸川区の中古マンションの相場をまとめています。

4,300万円

取引価格の中央値

62.5万円/㎡

㎡単価の中央値

+13.0%

前年同期比（㎡単価・直近1年）

3,237件

集計した取引件数

データの出典と時点

取引価格: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（中古マンション等、2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引、3,237件）
売出価格: SUUMOに掲載された中古マンションの売出価格（2026-08-11〜2026-11-09に取得、222件）。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
集計日: 2026-11-09（毎朝、最新のデータで集計し直しています）

江戸川区のマンション売却相場の概要

江戸川区は東西線・総武線沿線で都心アクセスが良く、公園や河川敷が多い自然豊かなエリアです。子育て支援が充実しており、ファミリー層に人気があります。価格帯は23区内でも手頃です。

江戸川区の中古マンションは、2023年1〜3月〜2026年4〜6月の3,237件の取引において、価格の中央値が4,300万円となっています。

㎡単価は62.5万円/㎡（約207万円/坪）で、23区中3番目に低い水準で、23区全体の中央値（102.9万円/㎡）より39.3%低い水準です。

前年同期比では13.0%の上昇となり、築年数による価格差は約2.0倍（築10年以内の中央値6,000万円、築31年以上の中央値3,050万円）です。

取引が最も多い広さは60〜80㎡未満（全体の66%）です。

江戸川区の取引価格の推移（年別）

年	対象の取引時期	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
2023年	1〜12月	838件	4,150万円	60.0万円/㎡
2024年	1〜12月	881件	4,100万円	60.0万円/㎡
2025年	1〜12月	1,110件	4,500万円	65.7万円/㎡
2026年	1〜6月	408件	4,800万円	69.2万円/㎡

江戸川区の築年数別の相場

築年数（取引時点）	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
築10年以内	714件	6,000万円	85.7万円/㎡
築11〜20年	689件	4,600万円	69.2万円/㎡
築21〜30年	817件	4,200万円	60.0万円/㎡
築31年以上	934件	3,050万円	47.5万円/㎡

江戸川区の広さ別の相場

専有面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
40㎡未満	180件	1,300万円	50.7万円/㎡
40〜60㎡未満	370件	2,850万円	57.8万円/㎡
60〜80㎡未満	2,127件	4,400万円	64.3万円/㎡
80㎡以上	560件	5,000万円	58.8万円/㎡

「—」は取引件数が20件未満のため表示していません。価格・㎡単価はいずれも中央値です。

23区の中での江戸川区の価格水準

取引価格の㎡単価の中央値は62.5万円/㎡（約207万円/坪）で、23区中3番目に低い水準です。23区全体の中央値（102.9万円/㎡）より39.3%低い水準です。

直近1年（2025年7〜12月・2026年1〜6月）の取引の㎡単価の中央値は、前年同期（2024年7〜12月・2025年1〜6月）と比べて13.0%の上昇です（直近927件、前年同期1,017件）。

いま売り出されている江戸川区の中古マンション（SUUMO）

2026-08-11〜2026-11-09に取得したSUUMOの売出物件222件の売出価格の中央値は5,399万円、㎡単価の中央値は77.5万円/㎡です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

最寄り駅	売出物件数
西葛西駅	50件
葛西駅	39件
船堀駅	22件
小岩駅	20件
平井駅	19件

江戸川区のマンション売却相場についてのよくある質問

江戸川区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月、3,237件）では、中古マンションの価格の中央値は4,300万円、㎡単価の中央値は62.5万円/㎡（約207万円/坪）です。広さや築年数で大きく変わるため、下の表もあわせてご覧ください。

築年数によって価格はどれくらい違いますか？

同じ期間の取引の中央値は、築10年以内が6,000万円（㎡単価85.7万円/㎡）、築11〜20年が4,600万円（㎡単価69.2万円/㎡）、築21〜30年が4,200万円（㎡単価60.0万円/㎡）、築31年以上が3,050万円（㎡単価47.5万円/㎡）です。取引件数が20件未満の区分は表示していません。