エリア相場データ

板橋区の
マンション売却相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引）と、SUUMOに掲載された売出価格をもとに、板橋区の中古マンションの相場をまとめています。

3,200万円

取引価格の中央値

76.0万円/㎡

㎡単価の中央値

+7.9%

前年同期比（㎡単価・直近1年）

5,936件

集計した取引件数

データの出典と時点

取引価格: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（中古マンション等、2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引、5,936件）
売出価格: SUUMOに掲載された中古マンションの売出価格（2026-08-14〜2026-11-09に取得、297件）。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
集計日: 2026-11-09（毎朝、最新のデータで集計し直しています）

板橋区のマンション売却相場の概要

板橋区は都営三田線・東武東上線沿線に住宅地が広がるエリアです。池袋まで近く通勤利便性が高いにもかかわらず、価格帯が比較的抑えられており、コストパフォーマンスの良さが魅力です。

板橋区の国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格に基づく2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引では、5,936件で価格の中央値は3,200万円でした。

㎡単価は76.0万円/㎡（約251万円/坪）で、23区中4番目に低い水準であり、23区全体の中央値（102.9万円/㎡）より26.1%低い水準です。

前年同期比では7.9%の上昇となり、築年数による価格差は約1.2倍（築10年以内の中央値3,000万円、築31年以上の中央値2,500万円）でした。

取引が最も多い広さは60〜80㎡未満（全体の35%）です。

板橋区の取引価格の推移（年別）

年	対象の取引時期	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
2023年	1〜12月	1,574件	2,950万円	72.0万円/㎡
2024年	1〜12月	1,658件	3,200万円	75.0万円/㎡
2025年	1〜12月	1,868件	3,300万円	77.0万円/㎡
2026年	1〜6月	836件	3,650万円	83.3万円/㎡

板橋区の築年数別の相場

築年数（取引時点）	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
築10年以内	1,341件	3,000万円	100.0万円/㎡
築11〜20年	1,413件	3,700万円	89.3万円/㎡
築21〜30年	986件	4,600万円	71.3万円/㎡
築31年以上	2,041件	2,500万円	49.2万円/㎡

板橋区の広さ別の相場

専有面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
40㎡未満	2,041件	2,200万円	93.3万円/㎡
40〜60㎡未満	1,283件	3,000万円	60.0万円/㎡
60〜80㎡未満	2,086件	4,800万円	72.0万円/㎡
80㎡以上	526件	5,900万円	68.8万円/㎡

「—」は取引件数が20件未満のため表示していません。価格・㎡単価はいずれも中央値です。

23区の中での板橋区の価格水準

取引価格の㎡単価の中央値は76.0万円/㎡（約251万円/坪）で、23区中4番目に低い水準です。23区全体の中央値（102.9万円/㎡）より26.1%低い水準です。

直近1年（2025年7〜12月・2026年1〜6月）の取引の㎡単価の中央値は、前年同期（2024年7〜12月・2025年1〜6月）と比べて7.9%の上昇です（直近1,729件、前年同期1,798件）。

いま売り出されている板橋区の中古マンション（SUUMO）

2026-08-14〜2026-11-09に取得したSUUMOの売出物件297件の売出価格の中央値は4,298万円、㎡単価の中央値は75.6万円/㎡です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

最寄り駅	売出物件数
蓮根駅	28件
大山駅	27件
板橋本町駅	25件
東武練馬駅	23件
上板橋駅	20件

板橋区のマンション売却相場についてのよくある質問

板橋区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月、5,936件）では、中古マンションの価格の中央値は3,200万円、㎡単価の中央値は76.0万円/㎡（約251万円/坪）です。広さや築年数で大きく変わるため、下の表もあわせてご覧ください。

築年数によって価格はどれくらい違いますか？

同じ期間の取引の中央値は、築10年以内が3,000万円（㎡単価100.0万円/㎡）、築11〜20年が3,700万円（㎡単価89.3万円/㎡）、築21〜30年が4,600万円（㎡単価71.3万円/㎡）、築31年以上が2,500万円（㎡単価49.2万円/㎡）です。取引件数が20件未満の区分は表示していません。