エリア相場データ

葛飾区の
マンション売却相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引）と、SUUMOに掲載された売出価格をもとに、葛飾区の中古マンションの相場をまとめています。

3,200万円

取引価格の中央値

58.7万円/㎡

㎡単価の中央値

+8.3%

前年同期比（㎡単価・直近1年）

3,027件

集計した取引件数

データの出典と時点

取引価格: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（中古マンション等、2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引、3,027件）
売出価格: SUUMOに掲載された中古マンションの売出価格（2026-08-16〜2026-11-09に取得、218件）。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
集計日: 2026-11-09（毎朝、最新のデータで集計し直しています）

葛飾区のマンション売却相場の概要

葛飾区は金町・新小岩を中心に生活利便性の高いエリアです。東京理科大学の移転で注目を集める金町エリアの再開発が進行中で、今後の資産価値向上が期待されています。

葛飾区の中古マンション取引は、2023年1〜3月〜2026年4〜6月の期間で3,027件を確認でき、価格の中央値は3,200万円でした。

㎡単価の中央値は58.7万円/㎡で、23区中2番目に低い水準であり、23区全体の中央値（102.9万円/㎡）より43.0%低い水準です。

築年数による価格変動を見ると、約2.1倍（築10年以内の中央値4,200万円、築31年以上の中央値2,000万円）という傾向が見られます。

取引が最も多い広さは60〜80㎡未満（全体の46%）です。

葛飾区の取引価格の推移（年別）

年	対象の取引時期	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
2023年	1〜12月	800件	3,100万円	53.5万円/㎡
2024年	1〜12月	823件	3,100万円	58.3万円/㎡
2025年	1〜12月	969件	3,200万円	61.8万円/㎡
2026年	1〜6月	435件	3,600万円	65.3万円/㎡

葛飾区の築年数別の相場

築年数（取引時点）	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
築10年以内	709件	4,200万円	95.0万円/㎡
築11〜20年	591件	4,600万円	70.0万円/㎡
築21〜30年	593件	3,700万円	55.7万円/㎡
築31年以上	1,069件	2,000万円	42.0万円/㎡

葛飾区の広さ別の相場

専有面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
40㎡未満	632件	1,800万円	73.3万円/㎡
40〜60㎡未満	727件	2,400万円	49.1万円/㎡
60〜80㎡未満	1,396件	4,200万円	61.5万円/㎡
80㎡以上	272件	5,000万円	61.2万円/㎡

「—」は取引件数が20件未満のため表示していません。価格・㎡単価はいずれも中央値です。

23区の中での葛飾区の価格水準

取引価格の㎡単価の中央値は58.7万円/㎡（約194万円/坪）で、23区中2番目に低い水準です。23区全体の中央値（102.9万円/㎡）より43.0%低い水準です。

直近1年（2025年7〜12月・2026年1〜6月）の取引の㎡単価の中央値は、前年同期（2024年7〜12月・2025年1〜6月）と比べて8.3%の上昇です（直近919件、前年同期884件）。

いま売り出されている葛飾区の中古マンション（SUUMO）

2026-08-16〜2026-11-09に取得したSUUMOの売出物件218件の売出価格の中央値は4,880万円、㎡単価の中央値は75.0万円/㎡です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

最寄り駅	売出物件数
金町駅	48件
新小岩駅	34件
お花茶屋駅	33件
青砥駅	23件
亀有駅	20件

葛飾区のマンション売却相場についてのよくある質問

葛飾区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月、3,027件）では、中古マンションの価格の中央値は3,200万円、㎡単価の中央値は58.7万円/㎡（約194万円/坪）です。広さや築年数で大きく変わるため、下の表もあわせてご覧ください。

築年数によって価格はどれくらい違いますか？

同じ期間の取引の中央値は、築10年以内が4,200万円（㎡単価95.0万円/㎡）、築11〜20年が4,600万円（㎡単価70.0万円/㎡）、築21〜30年が3,700万円（㎡単価55.7万円/㎡）、築31年以上が2,000万円（㎡単価42.0万円/㎡）です。取引件数が20件未満の区分は表示していません。