エリア相場データ

江東区の
マンション売却相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引）と、SUUMOに掲載された売出価格をもとに、江東区の中古マンションの相場をまとめています。

6,000万円

取引価格の中央値

104.0万円/㎡

㎡単価の中央値

+11.8%

前年同期比（㎡単価・直近1年）

9,278件

集計した取引件数

データの出典と時点

取引価格: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（中古マンション等、2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引、9,278件）
売出価格: SUUMOに掲載された中古マンションの売出価格（2026-08-12〜2026-11-09に取得、271件）。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
集計日: 2026-11-09（毎朝、最新のデータで集計し直しています）

江東区のマンション売却相場の概要

江東区は豊洲・有明を中心とした湾岸エリアの発展が著しいエリアです。オリンピック関連開発の恩恵もあり、タワーマンション市場が活況を呈しています。

江東区の中古マンション取引は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格に基づき、2023年1〜3月〜2026年4〜6月の間に9,278件が確認されました。

価格の中央値は6,000万円、㎡単価の中央値は104.0万円/㎡で、23区中11番目に高い水準です。

前年同期比では11.8%の上昇となっており、築年数による価格差は約1.9倍（築10年以内の中央値7,400万円、築31年以上の中央値3,800万円）です。

取引が最も多い広さは60〜80㎡未満（全体の46%）です。

江東区の取引価格の推移（年別）

年	対象の取引時期	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
2023年	1〜12月	2,551件	5,600万円	95.0万円/㎡
2024年	1〜12月	2,600件	5,900万円	100.0万円/㎡
2025年	1〜12月	2,968件	6,300万円	111.8万円/㎡
2026年	1〜6月	1,159件	6,900万円	116.2万円/㎡

江東区の築年数別の相場

築年数（取引時点）	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
築10年以内	2,303件	7,400万円	128.3万円/㎡
築11〜20年	3,116件	7,500万円	116.4万円/㎡
築21〜30年	1,595件	6,500万円	92.3万円/㎡
築31年以上	2,183件	3,800万円	63.6万円/㎡

江東区の広さ別の相場

専有面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
40㎡未満	1,834件	2,700万円	110.0万円/㎡
40〜60㎡未満	1,450件	4,500万円	92.0万円/㎡
60〜80㎡未満	4,277件	6,900万円	100.0万円/㎡
80㎡以上	1,717件	9,000万円	104.8万円/㎡

「—」は取引件数が20件未満のため表示していません。価格・㎡単価はいずれも中央値です。

23区の中での江東区の価格水準

取引価格の㎡単価の中央値は104.0万円/㎡（約344万円/坪）で、23区中11番目に高い水準です。23区全体の中央値（102.9万円/㎡）とほぼ同じ水準です。

直近1年（2025年7〜12月・2026年1〜6月）の取引の㎡単価の中央値は、前年同期（2024年7〜12月・2025年1〜6月）と比べて11.8%の上昇です（直近2,631件、前年同期2,697件）。

いま売り出されている江東区の中古マンション（SUUMO）

2026-08-12〜2026-11-09に取得したSUUMOの売出物件271件の売出価格の中央値は5,299万円、㎡単価の中央値は90.1万円/㎡です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

最寄り駅	売出物件数
東陽町駅	45件
南砂町駅	42件
大島駅	27件
亀戸駅	22件
東大島駅	22件

江東区のマンション売却相場についてのよくある質問

江東区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月、9,278件）では、中古マンションの価格の中央値は6,000万円、㎡単価の中央値は104.0万円/㎡（約344万円/坪）です。広さや築年数で大きく変わるため、下の表もあわせてご覧ください。

築年数によって価格はどれくらい違いますか？

同じ期間の取引の中央値は、築10年以内が7,400万円（㎡単価128.3万円/㎡）、築11〜20年が7,500万円（㎡単価116.4万円/㎡）、築21〜30年が6,500万円（㎡単価92.3万円/㎡）、築31年以上が3,800万円（㎡単価63.6万円/㎡）です。取引件数が20件未満の区分は表示していません。