エリア相場データ

練馬区の
マンション売却相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引）と、SUUMOに掲載された売出価格をもとに、練馬区の中古マンションの相場をまとめています。

3,800万円

取引価格の中央値

77.1万円/㎡

㎡単価の中央値

±0.0%

前年同期比（㎡単価・直近1年）

5,169件

集計した取引件数

データの出典と時点

取引価格: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（中古マンション等、2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引、5,169件）
売出価格: SUUMOに掲載された中古マンションの売出価格（2026-08-16〜2026-11-09に取得、253件）。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
集計日: 2026-11-09（毎朝、最新のデータで集計し直しています）

練馬区のマンション売却相場の概要

練馬区は西武線・大江戸線沿線に広がる住宅地で、23区内では緑地が最も多いエリアです。石神井公園・大泉学園など落ち着いた住環境が魅力で、ファミリー層に根強い人気があります。

練馬区の中古マンション取引は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格に基づき、2023年1〜3月〜2026年4〜6月の5,169件で分析しました。

価格の中央値は3,800万円、㎡単価は77.1万円/㎡で、23区中5番目に低い水準です。

前年同期比ではほぼ横ばい（±0.0%）となり、築年数による差は約1.6倍（築10年以内の中央値4,500万円、築31年以上の中央値2,800万円）です。

取引が最も多い広さは60〜80㎡未満（全体の38%）です。

練馬区の取引価格の推移（年別）

年	対象の取引時期	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
2023年	1〜12月	1,433件	3,800万円	72.7万円/㎡
2024年	1〜12月	1,423件	3,800万円	80.0万円/㎡
2025年	1〜12月	1,583件	3,800万円	78.7万円/㎡
2026年	1〜6月	730件	4,000万円	80.0万円/㎡

練馬区の築年数別の相場

築年数（取引時点）	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
築10年以内	1,041件	4,500万円	100.0万円/㎡
築11〜20年	1,268件	4,300万円	90.0万円/㎡
築21〜30年	1,112件	4,800万円	72.9万円/㎡
築31年以上	1,691件	2,800万円	56.0万円/㎡

練馬区の広さ別の相場

専有面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
40㎡未満	1,654件	2,100万円	92.0万円/㎡
40〜60㎡未満	917件	3,300万円	67.3万円/㎡
60〜80㎡未満	1,989件	5,200万円	76.0万円/㎡
80㎡以上	609件	6,000万円	68.8万円/㎡

「—」は取引件数が20件未満のため表示していません。価格・㎡単価はいずれも中央値です。

23区の中での練馬区の価格水準

取引価格の㎡単価の中央値は77.1万円/㎡（約255万円/坪）で、23区中5番目に低い水準です。23区全体の中央値（102.9万円/㎡）より25.1%低い水準です。

直近1年（2025年7〜12月・2026年1〜6月）の取引の㎡単価の中央値は、前年同期（2024年7〜12月・2025年1〜6月）と比べてほぼ横ばい（±0.0%）です（直近1,534件、前年同期1,469件）。

いま売り出されている練馬区の中古マンション（SUUMO）

2026-08-16〜2026-11-09に取得したSUUMOの売出物件253件の売出価格の中央値は4,980万円、㎡単価の中央値は79.3万円/㎡です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

最寄り駅	売出物件数
光が丘駅	28件
武蔵関駅	26件
大泉学園駅	21件
練馬高野台駅	21件
富士見台駅	20件

練馬区のマンション売却相場についてのよくある質問

練馬区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月、5,169件）では、中古マンションの価格の中央値は3,800万円、㎡単価の中央値は77.1万円/㎡（約255万円/坪）です。広さや築年数で大きく変わるため、下の表もあわせてご覧ください。

築年数によって価格はどれくらい違いますか？

同じ期間の取引の中央値は、築10年以内が4,500万円（㎡単価100.0万円/㎡）、築11〜20年が4,300万円（㎡単価90.0万円/㎡）、築21〜30年が4,800万円（㎡単価72.9万円/㎡）、築31年以上が2,800万円（㎡単価56.0万円/㎡）です。取引件数が20件未満の区分は表示していません。

練馬区のマンション相場は上がっていますか？

直近1年（2025年7〜12月・2026年1〜6月）の取引の㎡単価の中央値は、前年同期（2024年7〜12月・2025年1〜6月）と比べてほぼ横ばい（±0.0%）です（直近1,534件、前年同期1,469件）。取引された物件の広さや築年数の違いで値は振れるため、年ごとの推移もあわせて確認してください。