エリア相場データ

杉並区の
マンション売却相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引）と、SUUMOに掲載された売出価格をもとに、杉並区の中古マンションの相場をまとめています。

4,200万円

取引価格の中央値

93.3万円/㎡

㎡単価の中央値

+3.6%

前年同期比（㎡単価・直近1年）

4,518件

集計した取引件数

データの出典と時点

取引価格: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（中古マンション等、2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引、4,518件）
売出価格: SUUMOに掲載された中古マンションの売出価格（2026-08-12〜2026-11-09に取得、239件）。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
集計日: 2026-11-09（毎朝、最新のデータで集計し直しています）

杉並区のマンション売却相場の概要

杉並区は中央線沿線を中心に閑静な住宅地が広がるエリアです。荻窪・阿佐ヶ谷・高円寺など個性豊かな街が多く、文化的な雰囲気とアクセスの良さを兼ね備えています。

杉並区の中古マンション取引は2023年1〜3月〜2026年4〜6月に4,518件確認され、価格の中央値は4,200万円でした。

㎡単価は93.3万円/㎡で23区中9番目に低い水準を示し、23区全体の中央値（102.9万円/㎡）より9.3%低い水準です。

築年数による価格差は約2.7倍（築10年以内の中央値7,100万円、築31年以上の中央値2,600万円）となっており、広さは40㎡未満（全体の37%）が中心です。

前年同期比では3.6%の上昇です。

杉並区の取引価格の推移（年別）

年	対象の取引時期	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
2023年	1〜12月	1,247件	4,000万円	88.6万円/㎡
2024年	1〜12月	1,215件	4,200万円	94.4万円/㎡
2025年	1〜12月	1,434件	4,300万円	96.9万円/㎡
2026年	1〜6月	622件	4,600万円	100.0万円/㎡

杉並区の築年数別の相場

築年数（取引時点）	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
築10年以内	667件	7,100万円	125.0万円/㎡
築11〜20年	1,053件	5,300万円	108.0万円/㎡
築21〜30年	1,138件	5,400万円	97.6万円/㎡
築31年以上	1,618件	2,600万円	67.5万円/㎡

杉並区の広さ別の相場

専有面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
40㎡未満	1,675件	2,100万円	90.0万円/㎡
40〜60㎡未満	1,060件	4,100万円	85.5万円/㎡
60〜80㎡未満	1,252件	6,900万円	100.7万円/㎡
80㎡以上	531件	8,300万円	94.7万円/㎡

「—」は取引件数が20件未満のため表示していません。価格・㎡単価はいずれも中央値です。

23区の中での杉並区の価格水準

取引価格の㎡単価の中央値は93.3万円/㎡（約308万円/坪）で、23区中9番目に低い水準です。23区全体の中央値（102.9万円/㎡）より9.3%低い水準です。

直近1年（2025年7〜12月・2026年1〜6月）の取引の㎡単価の中央値は、前年同期（2024年7〜12月・2025年1〜6月）と比べて3.6%の上昇です（直近1,395件、前年同期1,239件）。

いま売り出されている杉並区の中古マンション（SUUMO）

2026-08-12〜2026-11-09に取得したSUUMOの売出物件239件の売出価格の中央値は5,580万円、㎡単価の中央値は103.8万円/㎡です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

最寄り駅	売出物件数
荻窪駅	39件
西荻窪駅	34件
方南町駅	24件
高井戸駅	20件
東高円寺駅	13件

杉並区のマンション売却相場についてのよくある質問

杉並区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月、4,518件）では、中古マンションの価格の中央値は4,200万円、㎡単価の中央値は93.3万円/㎡（約308万円/坪）です。広さや築年数で大きく変わるため、下の表もあわせてご覧ください。

築年数によって価格はどれくらい違いますか？

同じ期間の取引の中央値は、築10年以内が7,100万円（㎡単価125.0万円/㎡）、築11〜20年が5,300万円（㎡単価108.0万円/㎡）、築21〜30年が5,400万円（㎡単価97.6万円/㎡）、築31年以上が2,600万円（㎡単価67.5万円/㎡）です。取引件数が20件未満の区分は表示していません。