エリア相場データ

墨田区の
マンション売却相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引）と、SUUMOに掲載された売出価格をもとに、墨田区の中古マンションの相場をまとめています。

3,800万円

取引価格の中央値

98.0万円/㎡

㎡単価の中央値

+6.2%

前年同期比（㎡単価・直近1年）

4,165件

集計した取引件数

データの出典と時点

取引価格: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（中古マンション等、2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引、4,165件）
売出価格: SUUMOに掲載された中古マンションの売出価格（2026-08-13〜2026-11-09に取得、283件）。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
集計日: 2026-11-09（毎朝、最新のデータで集計し直しています）

墨田区のマンション売却相場の概要

墨田区は東京スカイツリー開業以降、押上・曳舟エリアの再開発が進み注目度が上昇しています。錦糸町は交通結節点として利便性が高く、マンション需要が堅調です。

墨田区の中古マンション取引は、2023年1〜3月〜2026年4〜6月において4,165件が確認されました。

価格の中央値は3,800万円となり、㎡単価は98.0万円/㎡で、23区中10番目に低い水準です。

前年同期比では6.2%の上昇であり、築年数による価格差は約1.3倍（築10年以内の中央値3,700万円、築31年以上の中央値2,900万円）という傾向が見られます。

取引が最も多い広さは40㎡未満（全体の41%）です。

墨田区の取引価格の推移（年別）

年	対象の取引時期	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
2023年	1〜12月	1,121件	3,300万円	92.3万円/㎡
2024年	1〜12月	1,152件	3,700万円	96.4万円/㎡
2025年	1〜12月	1,372件	4,000万円	101.6万円/㎡
2026年	1〜6月	520件	4,500万円	108.2万円/㎡

墨田区の築年数別の相場

築年数（取引時点）	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
築10年以内	1,183件	3,700万円	112.0万円/㎡
築11〜20年	1,319件	3,500万円	104.0万円/㎡
築21〜30年	712件	5,500万円	90.3万円/㎡
築31年以上	897件	2,900万円	66.7万円/㎡

墨田区の広さ別の相場

専有面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
40㎡未満	1,722件	2,500万円	105.0万円/㎡
40〜60㎡未満	1,181件	4,300万円	94.0万円/㎡
60〜80㎡未満	1,092件	5,900万円	90.0万円/㎡
80㎡以上	170件	7,250万円	83.5万円/㎡

「—」は取引件数が20件未満のため表示していません。価格・㎡単価はいずれも中央値です。

23区の中での墨田区の価格水準

取引価格の㎡単価の中央値は98.0万円/㎡（約324万円/坪）で、23区中10番目に低い水準です。23区全体の中央値（102.9万円/㎡）より4.8%低い水準です。

直近1年（2025年7〜12月・2026年1〜6月）の取引の㎡単価の中央値は、前年同期（2024年7〜12月・2025年1〜6月）と比べて6.2%の上昇です（直近1,217件、前年同期1,253件）。

いま売り出されている墨田区の中古マンション（SUUMO）

2026-08-13〜2026-11-09に取得したSUUMOの売出物件283件の売出価格の中央値は6,190万円、㎡単価の中央値は113.8万円/㎡です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

最寄り駅	売出物件数
両国駅	61件
錦糸町駅	59件
本所吾妻橋駅	27件
小村井駅	18件
押上駅	17件

墨田区のマンション売却相場についてのよくある質問

墨田区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月、4,165件）では、中古マンションの価格の中央値は3,800万円、㎡単価の中央値は98.0万円/㎡（約324万円/坪）です。広さや築年数で大きく変わるため、下の表もあわせてご覧ください。

築年数によって価格はどれくらい違いますか？

同じ期間の取引の中央値は、築10年以内が3,700万円（㎡単価112.0万円/㎡）、築11〜20年が3,500万円（㎡単価104.0万円/㎡）、築21〜30年が5,500万円（㎡単価90.3万円/㎡）、築31年以上が2,900万円（㎡単価66.7万円/㎡）です。取引件数が20件未満の区分は表示していません。