エリア相場データ

豊島区の
マンション売却相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引）と、SUUMOに掲載された売出価格をもとに、豊島区の中古マンションの相場をまとめています。

4,000万円

取引価格の中央値

109.3万円/㎡

㎡単価の中央値

+10.2%

前年同期比（㎡単価・直近1年）

3,677件

集計した取引件数

データの出典と時点

取引価格: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（中古マンション等、2023年1〜3月〜2026年4〜6月の取引、3,677件）
売出価格: SUUMOに掲載された中古マンションの売出価格（2026-08-14〜2026-11-09に取得、294件）。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
集計日: 2026-11-09（毎朝、最新のデータで集計し直しています）

豊島区のマンション売却相場の概要

豊島区は池袋を中心とした交通利便性の高いエリアです。再開発により住環境が改善され、シングル・DINKS層を中心にマンション需要が高まっています。

豊島区の中古マンション取引は、2023年1〜3月〜2026年4〜6月において3,677件が確認され、価格の中央値は4,000万円です。

㎡単価は109.3万円/㎡で、23区中9番目に高い水準となり、23区全体の中央値（102.9万円/㎡）より6.2%高い水準です。

前年同期比では10.2%の上昇となっており、築年数による価格差は約2.5倍（築10年以内の中央値5,900万円、築31年以上の中央値2,400万円）です。

取引が最も多い広さは40㎡未満（全体の45%）です。

豊島区の取引価格の推移（年別）

年	対象の取引時期	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
2023年	1〜12月	1,038件	3,200万円	100.0万円/㎡
2024年	1〜12月	1,007件	4,000万円	107.7万円/㎡
2025年	1〜12月	1,190件	4,500万円	114.5万円/㎡
2026年	1〜6月	442件	5,150万円	120.0万円/㎡

豊島区の築年数別の相場

築年数（取引時点）	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
築10年以内	642件	5,900万円	145.0万円/㎡
築11〜20年	1,080件	5,500万円	125.0万円/㎡
築21〜30年	767件	5,600万円	109.1万円/㎡
築31年以上	1,118件	2,400万円	73.3万円/㎡

豊島区の広さ別の相場

専有面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値
40㎡未満	1,656件	2,300万円	105.0万円/㎡
40〜60㎡未満	889件	4,900万円	102.2万円/㎡
60〜80㎡未満	869件	8,300万円	122.9万円/㎡
80㎡以上	263件	1億2,000万円	133.3万円/㎡

「—」は取引件数が20件未満のため表示していません。価格・㎡単価はいずれも中央値です。

23区の中での豊島区の価格水準

取引価格の㎡単価の中央値は109.3万円/㎡（約361万円/坪）で、23区中9番目に高い水準です。23区全体の中央値（102.9万円/㎡）より6.2%高い水準です。

直近1年（2025年7〜12月・2026年1〜6月）の取引の㎡単価の中央値は、前年同期（2024年7〜12月・2025年1〜6月）と比べて10.2%の上昇です（直近1,038件、前年同期1,070件）。

いま売り出されている豊島区の中古マンション（SUUMO）

2026-08-14〜2026-11-09に取得したSUUMOの売出物件294件の売出価格の中央値は6,690万円、㎡単価の中央値は124.4万円/㎡です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

最寄り駅	売出物件数
池袋駅	63件
大塚駅	49件
巣鴨駅	26件
東長崎駅	25件
要町駅	22件

豊島区のマンション売却相場についてのよくある質問

豊島区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格（2023年1〜3月〜2026年4〜6月、3,677件）では、中古マンションの価格の中央値は4,000万円、㎡単価の中央値は109.3万円/㎡（約361万円/坪）です。広さや築年数で大きく変わるため、下の表もあわせてご覧ください。

築年数によって価格はどれくらい違いますか？

同じ期間の取引の中央値は、築10年以内が5,900万円（㎡単価145.0万円/㎡）、築11〜20年が5,500万円（㎡単価125.0万円/㎡）、築21〜30年が5,600万円（㎡単価109.1万円/㎡）、築31年以上が2,400万円（㎡単価73.3万円/㎡）です。取引件数が20件未満の区分は表示していません。